喀布尔

阿富汗,房价无量下跌

发布时间:2022/9/5 14:38:54   点击数:

昨夜,塔利班进入了阿富汗首都喀布尔,粉丝们问我,他们的房价会大跌吗?

这是一个有意思的话题,我们要见微知著。拆哥今早刷微博,看到了扎心景象——喀布尔大撤退进行中。

道理很简单,首都城头变换大王旗,但国际机场还是国际军事共管区,暂时安全。

旋梯上挤满了人,上不了飞机,对这部分人也许意味着要丧命。之前他们闯入机场时,美军尝试用枪声阻拦。

然而,这并没有用。

这仿佛就是46年前“西贡时刻”的时空重现。每一班飞机都是“末世”前的诺亚方舟。

我分析房价,要看经济走势,还有人口净流入。

年,阿富汗赶走塔利班,重建元年至今,GDP总量翻了8倍,复合增长率年化5%,这个增速是相当令人惊艳。

不过,阿富汗本国的失业率高企,达到了40%-45%。所以,刚刚倒台的国家管理层曾努力提高劳动者素质,比如开设培训班(女生也可以参加)。

首都喀布尔的城市消费力其实也在逐年增长,城市人口总量近万,城市汽车保有量也到了70万辆水平。

老式的丰田科罗拉是车流中的主角,偶尔会有全新的奥迪Q7、变形金刚大黄蜂同款的雪佛兰、敞篷的红色跑车驶过。

再看人口净流入。

年战后重建,不少在欧美的阿富汗富人看到了希望,也看到“资产”的安全,重返喀布尔。年到年短短的四年里,阿富汗房价的价格每年都上涨不低于50%。

安全的房地产,是信心的体现,人们用脚投票。

即便是在金融危机后的年,北京房价涨10%,同期阿富汗首都房价竟大涨50%。

在瓦济尔·阿克巴·汗区——阿富汗裔美国作家胡塞尼著名小说《追风筝的人》中男主角家住的富人区。1套四居的住宅(精装修和带花园)价钱最高已突破80万美元。

但今时今日,这景象,估计极难再现了。我们来看一张照片:喀布尔街头正在刷掉带有女性形象的广告。

过往的迹象表明,塔利班是反对现代文明的一切符号的。在塔利班时期,阿富汗妇女被禁止参加工作,被要求必须穿蒙面罩袍,女性外出必须由男性家属陪同。

像这类广告也会被取缔,彻底抹掉。

商业地产,房租和房价,显然要崩盘了。

在国内的经验看,女人是75%以上家庭的买房决策人。在-年,阿富汗的女性逐步的回归现代文明,可以参加音乐会,参加马拉松比赛,成为摄影师。

甚至成为有一技之长,能参与建设商品房的技能工人。

但这已即将成为过去时。

没有了女性的参与,经济运转少了半边天,房价必然无量下跌。

阿富汗是一个复杂的国家,它的基本面,决定了它无法被扶上墙。

这是被毁坏的巴米扬大佛的远景照片,连绵的雪山还是如此安详。

它的房价,在曾经塔利班的严酷统治下,崩盘过一次。未来,也注定要无量下跌。

这也告诉我们,任何国家的进步都要靠自立自强,没有民族自身的努力奋斗和启蒙,单纯靠外来力量是绝对不行的。

尽管“躺平”或“内卷”让我们感慨,但无论如何,也要珍惜现在的生活吧。



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